以下では、業界のリーダーたちの専門家の予測を検討し、今年の不動産開発業者、投資家、住宅購入者にとって何を意味するのかを見ていきます。

フィリピンの不動産回復は持続する

Lobien Realty Groupによるレポートによると、昨年は商業用不動産にとって大成功でした。さらに、このレポートによれば、首都圏（NCR）の商業施設や小売スペースのうち21％が平均賃貸料率1,150ペソ/平方メートルとなっています。 この上昇傾向を受けて、不動産コンサルティンググループは2023年にもフィリピンの不動産市場がパンデミック開始以来の経済的逆境からの回復を続ける年になると楽観視しています。さらに、Lobienは倉庫施設も成長すると報告しています。実際、この工業用不動産のセグメントはパンデミックの間に8.2％の成長を経験した唯一のセグメントでした。 これらの成長の多くは、言うまでもなく、パンデミック時にほとんどの物理的な小売店がコロナウイルス感染の恐れから閉店せざるを得なかった中で、電子商取引の売上の大幅な急増によるものでした。

1. 不動産物件の価格は上昇する

不動産物件価格の上昇は、市場需要の増加が一因とされています。また、フィリピンの加速するインフレ率や消費者物価指数（CPI）も不動産価格の上昇要因の一つです。2022年11月の8％のインフレ率から、同年12月には8.1％に上昇しました。2023年1月時点で、バンコ・セントラル・ナグ・ピリピナス（BSP）は8.7％のインフレ率を報告し、これは2022年12月よりも0.6％高い数字です。 金利の上昇も不動産物件価格の上昇要因となっています。高い金利は不動産物件への需要増加の結果です。この需要の急増は、借り手が銀行からの融資を受けることを難しくし、資格を得ることも難しくしています。

2. 物件供給は高水準を維持する

主要な不動産投資コンサルティング会社であるColliersの公式レポートによると、オフィス賃貸取引の改善、メトロマニラの事前販売コンドミニアム市場での供給と需要の増加、2022年のホテルの稼働率と平均日額料金（ADRs）の急増など、様々な要素が2023年にも引き継がれると結論づけられています。

• オフィス：Colliersは、今年のオフィスセクターにおいて需要が供給を上回る良好な受け入れを見込んでいます。これは商業スペースの供給が高い需要と実際の物理的な占有に応えることを意味し、IT-BPM企業や法律、政府、エンジニアリング分野などの主要産業のオフィス需要が高まるでしょう。これにより、Colliersはオフィス開発業者にオフィス賃貸の回復を活用し、新しいオフィスタワーを建設することを奨励しています。
• 住宅：Colliersの住宅市場の予測によれば、5,600の新しいコンドミニアムユニットが見込まれています。2024年後半には、メトロマニラの主要ビジネス地区の総コンドミニアムユニット数は166,400ユニットに達する見込みです。住宅市場が回復するにつれて、Colliersは不動産開発業者に「持続可能で環境にやさしい特徴」への投資や、広々としたオープンスペースや緑豊かなエリアなどの人気のある設備の統合を奨励しています。
• 小売り：Colliersは、今年には448,900平方メートル分の新しい小売スペースが完成すると予測しています。Colliersは、小売スペースの吸収改善とモールの顧客流通の増加により、家賃が回復するとも予想しています。外国と国内の小売業者が物理的なモールスペースを占有することも予想されており、パンデミック前のようにますます多くのショッパーがモールを利用することが予想されます。
• 工業：新政権が工業化の改善を推進していることから、Colliersは製造業への投資の増加がより大きな投資流入につながる可能性が非常に高いと考えています。メトロエリア外の経済成長を推進するために、このセクターを優先することは、ルソン北部および中部などの州に位置する工業パークに大きな利益をもたらすでしょう。Colliersは、ラグナ州とバタンガス州で約112ヘクタールの工業用供給が利用可能になる予定であると報告しています。
• ホテル：最後に、ホテルの稼働率もこのパンデミック後の状況で引き続き増加すると予想されています。観光省によると、2022年11月14日時点で目標の170万人の外国人訪問者は既に超過し、200万人に達しました。旅行制限の緩和や授業や対面会議の再開の承認により、ホテル業界はさらなるホテルの開業や開発を期待できるとColliersは信じています。

4. OFW送金がフィリピン不動産市場にとって恩恵となり続ける

海外フィリピン人労働者（OFWs）は、伝統的に国内の住宅不動産需要の主要な要素となってきました。公式な報告によると、OFWの送金は住宅ユニットの需要を支えることになるとの結論に達しています。 国家不動産協会（NREA）の31周年記念行事での基調講演で、名誉会長のマリッサ・”デル・マー”・マグシノ氏は、現代の英雄であるOFWが住宅不動産投資の需要を牽引し、手頃な価格の物件を中間所得層のフィリピンの家族に提供することになると述べました。

5. 2023年は不動産投資に適した年ですか？

ほとんどの主要な指標が示すとおり、2023年においても不動産への投資は利益をもたらす有益な事業であることが明らかです。不動産物件価格の上昇が予想される今が、フィリピン不動産業界への投資を行い、時間の経過とともに物件価値の上昇の利益を享受する理想的な時期です。 もし今お金を持っているのであれば、不動産投資や住宅購入の計画を延期することは最善の選択ではありません。不動産業界は、景気後退や世界的なウイルスの発生といった経済的な低迷期においても回復力があるという評判を持っています。そのため、このセクターへの投資はリスクが少なく、将来的に望ましいリターンを提供する可能性が高いのです。

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今年はGMG Inernationaでフィリピンでの最新の住宅とロットを手に入れ、最新のコンドミニアムのオーナーになりましょう！ なお、上記の情報は専門家の予測と業界リーダーの意見に基づいていますが、将来の不動産市場の動向は予測不能な要素によって変動する可能性があります。不動産投資や購入を検討する際には、現地の不動産専門家やコンサルタントとの相談をおすすめします。彼らは地元の市場動向や具体的な投資機会について最新かつ正確な情報を提供できます。 最終的な投資決定をする前に、リスクとリターンを熟考し、個別の状況と目標に基づいて投資戦略を慎重に検討してください。